第605章 点灯熬油(3/3)

十五分钟之后，杨玉立的女助理送来一幅江州市的地图，将地图摊开在办公桌上。杨玉立、陈国波、赵至立都围拢过来。

陆景从衣兜里拿出中性笔，拧开笔帽，对接好之后握在手里的长度十分舒服。用笔在地图上勾勒着，继续刚才的话题：

“从地理位置上看，会杨商业区距离月湖县、白县、汉北市区三个地方的距离相当，具备成为继汉宁区、积西镇之后，江州市内第三个商业中心的条件。”

杨玉立插话道：“这也是我看中这块地的原因。会杨商业区的潜力很大。只要市里的公交通到这里，人气聚集不是问题。”

陆景笑道：“交通并不是问题。但是，有一个很关键的因素，白县市民的购买力根本没法和汉北区以及月湖县的市民比。所以这个三角实际上是缺了一角。”

“但是，这对会杨商业区的影响并不是致命的。有钱的人终究是少数。只要交通便利，人口众多。会杨商业区完全能发展的起来。市里的三环线刚好过会杨商业区。”杨玉立疑惑的看向陆景。

在商业运作上，搞建筑出身的陈国波和赵至立基本插不上话。

陆景笑着在地图上花了个圈。“资源总是有限的，假设江州市政府把新的商业中心放在这里呢？”

杨玉立、陈国波、赵至立同时露出惊讶至极的表情。陆景所画的圈实在常新县。月湖县、汉北市区三者中间的新问片区。

江州市城区的扩展，是由林元区，自西南方向向东北方向的推进。毫无疑问，在新问这里发展商业区更加符合市政府的整体规划。并且，因为紧挨着高新开发区，交通更为便利，潜在购买力更为强劲。商业氛围的培育时间会更短。这也意味中商家的投资会更快的收回。

陈国波拍着桌子，兴奋的叫道：“好。这一下可是釜底抽薪。要是市政府把新商业中心规划在新问，百泰集团在会杨拿下的那块地就是鸡肋了。”

赵至立皱眉道：“但是，市政府应该不会更改之前的城市规划啊？”

陆景用极其肯定的语气道：“不，他们会更改的。”

赵至立和杨玉立、陈国波对视一眼，恍然明白过来。讨论着，倒是忘了这位的身份，陆景可是陆市长的弟弟。由陆景出面游说江州市更改城市规划，并非难事。更何况新问商业区本身的潜力又比会杨好。市里拒绝的概率太小。

杨玉立笑着吐出一口烟，轻松的道：“这个方案好。百泰集团知道了肯定要吐血。他们这近二十亿的资金可没那么容易回笼了。不开发新问商业区，至少得两三年。要是新问商业区开发成功，那至少得三五年才行。哈哈，这不算深度套牢，也算是个中度套牢。”

陆景笑着点点烟灰，说道：“这是第一步而已。新问商业区开发成功之后，立丰地产应该主动配合汉北区将市区向北扩张。使得汉北区市区能和新问商业区练成一片。”

陈国波哈哈笑道：“那这样就是点灯熬油了。百泰集团溢价拿到一块未来五到十年之内的‘郊区’地块，他们现在要考虑的就不是利润多少的问题，而是要考虑怎么减少亏损的问题了。”

杨玉立笑道：“我当然乐意推动立丰地产去配合汉北区政府的市区扩张。不过，立丰地产的资金实力可能会稍显不足啊。”

陆景点点头，胸有成竹的说道：“所以要继续给立丰地产引进新的投资者。这件事交给我来办。游说市里改变城市规划的事情也有我来说。老杨，你们的任务就是以最快的速度做出新问商业区的发展计划方案。”

“没问题。”杨玉立右手重重的在桌子上一顿，心情大好的应承下来。