36.陷阱(2/3)

邵怡敏嗯了一声，没有就这个话题追问下去，也没有用客气话来安慰她，这反而让白露十分感激。

有很多人在听到别人分手之后，要么趁机刨根问底，恨不得挖出人家所有的隐私，用来满足自己的好奇心；要么多管闲事，说些不痛不痒的安慰话，比如那人也不怎么样，要给你介绍更好的人等等。

白露对此十分厌恶，既厌烦别人追根问底，更讨厌多管闲事，非要给她介绍对象的。

恋爱还是分手，都是她自个儿的事，何须别人来评价她既不需要安慰，也不需要同情，让她安静的一个人待着就好。

邵怡敏这种不闻不问的态度反而是最好的，白露对她的好感更加深一层。

邵怡敏抬眼打量了白露一眼，微微皱眉道“你看起来好像不太好啊，年纪轻轻这么憔悴。坐下说吧，你到底碰到什么事儿了”

白露坐在邵怡敏对面，犹豫道“学姐，我跟你谈话，是不是也要付两千块一小时”

邵怡敏忍不住嗤的一声笑出来“扯什么呢刚才我是为了让那女的赶紧走，才这么说的。”

提到那个女人，邵怡敏的眉头就皱起来，眼中带着毫不掩饰的嫌弃“这个女人已经来了三回了，每回都是这么哭哭啼啼的。她老公劈腿出轨还家暴，你刚也看到了，每次都把她打得很惨。”

白露难以理解的道“那她还不赶紧离婚这样的渣男还留着过年”

“对，我也是建议她尽快离婚，可是她每次都是哭啊闹啊，骂他老公，最后还是不了了之。”

“怎么会这样她难道是被虐狂吗”

邵怡敏厌烦的摆摆手“我跟你说，这种事我们见得太多了我还遇到过，马上要开庭判决了，女的突然后悔，坚持要撤诉，不肯离婚的。”

邵怡敏无奈的说“很多女人都像她这样，到处抱怨老公怎么怎么坏，但真要离婚，就考虑钱财啊、房子啊、孩子啊、面子啊，反正就是舍不得离。她来找我，也不是为了寻求帮助，只不过是想有个人安慰安慰她。我是看透了她，才不想跟她啰嗦，白白浪费自己的时间。”

“真是难以理解，太可悲了”白露摇了摇头。

不过，即使在她身边，不也有充满了这样的例子吗

她那个的亲妈，不但给人做了十几年的小三儿，还为了讨好情夫，不惜把女儿往死里坑。

她的姨妈，明知道丈夫是个无药可救、害得全家跟着倒霉的烂赌鬼，还是舍不得跟他离婚。

见过那么多失败的例子，她更坚定了不结婚的想法。像她的爸爸、她的姨父、她的前男友，还有后来遇见的形形色色的有钱人在她的眼里，男人不管贫富贵贱，就没有一个是可靠的

邵怡敏出言打断了白露的思绪“好了，不说这些了，咱们谈正事。你找我有什么事儿”

白露便把巴比伦被查封的事情跟邵怡敏叙述了一遍。

邵怡敏眯着眼，思索了一下，给她分析道“这种情况有两种可能第一种可能，卖家有外债，但他事先不知有人已经在向法院起诉，他是诚意要卖房子的，但是不幸的是刚签完合同，还没完成房产过户，法院就查封了房子，导致交易无法完成。第二种可能，卖家跟债主实际是串通好的，并不是诚意要卖房子，签完合同拿到首付后，债主就申请让法院立刻查封房子，然后卖家跑掉，白赚一笔首付。”

白露皱眉道“等等，我的疑问是，怎么能那么巧签合同当日做产权调查，都没有任何抵押、冻结或查封记录，签完合同才五天时间，没有任何预兆的，房子就被查封了。就算有人起诉追讨债务，法院难道不应该先开庭审判，出了判决后再执行吗，这个过程至少要好几个月吧”

邵怡敏摇头道“不，虽然民事案件通常审判到执行需要几个月甚至更长，但在这一过程中，为了避免债务人隐匿、转移或者私自处理财产，导致债权人的权益受损，诉讼人可以向法院申请财产保全。就你这个案子来举例，只要卖家的债权人能够担保，完全可以向法院申请诉前财产保全。如果原告律师跟法官关系比较好，完全可以做到在三天之内查封被告的财产。你说的五天时间，完全来得及做这个事。”

白露恍然大悟，喃喃道“原来是这样的照你这么说，二手房交易岂不是充满了风险哪怕产权调查书上清清白白，但买家并不清楚卖家在外面有没有债务啊，万一在交易过程中，有债权人跳出来告卖家，交易就不能进行，买家就会面临重大损失。”

“是啊所以我一直都劝别人不要买二手房，一定要买的话，也要通过资金监管账户的方式。买家把购房款存入房产中心指定的银行监管账户，等完成了过户之后，银行再放款给卖家，这样才能够规避这种类似的风险。”

白露说道“这种交易方式，听起来是很安全，但好像并不普及。”

邵怡敏顿了一顿，严肃的说道“没错，目前在s市，资金监管账户这种方式还不普及，很多卖家为了早拿到钱，也不同意这么做。二手房是个卖家市场，很多买家最后就妥协了。最近这种类似的案子发生了很多起，我都处理过好几票了，都是在交易前看不出任何问题，但在交易过程中，突然冒出一个或多个债主，诉讼查封房子，导致房子无法过户，买家承受巨大损失。到