第八十一章 贷款投放新方向(1/2)

聚美账户上的资金到账后，新区营销今年的存款考核任务也就超额完成，因为这笔大额存款，丁乐今年的绩效得分自然是水涨船高，拿钱拿到手软。

不过丁乐两世为人，十几年的从业历练，经他手贷出去的贷款少说也有五十个亿，他对钱早已经失去了概念，不是说有钱了就一定要住豪宅，开豪车，穿得多么奢华，天天吃鲍鱼龙虾，自己也不会因为今天穿了lv就一定会帅一点，在他看来钱就是个数字而已，这也是为什么在做空贝尔斯登之后，丁乐依旧能够风轻云淡的原因。

看着公司银行账户上躺着的巨额资金，许静终于松了一口气，此前受到资金的影响，物流体系建设都陷入停滞状态，现在资金到位，一切又可以高速推进。公司网站上线很快就将上线试运行，为了不影响客户体验，这一切都必须在上线之前要筹备就绪。

打电话给丁乐吐完槽，她又一次投入到忘我的工作中去，每日的工作行程都被安排满满。解决了聚美的资金问题之后，丁乐将注意力聚焦到新区营销部的业务上来。

中国经济在连续5年以高于10的增长速度后，政府认为经济增长存在由偏快转为过热的风险，在去年12月召开的全年经济工作会议上，确定了2008年的宏观调控任务，为防止经济增长有偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的“双防”政策，确定了实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，财政支出重点用于加强经济社会发展的薄弱环节，着力促进结构调整和协调发展。

随着顶层政策的确定，一季度政府密集出台了多项影响房地产行业的文件，同时还上调了银行存款准备金率，在经历了年疯狂爆发之后，中国房地产市场在2008年初开始进入了深入调整。

海州在此轮房地产“寒潮”中，也未能幸免，进入新年以来，全市房地产总体成交量不断走低。随着市场量减价低，房产开发商们的日子愈来愈难，这个时候居然有银行主动上门营销贷款，那真是雪中送炭。

这几年，海州抓住国际产业资本加速向长三角地区转移的机遇，积极实施招商引资战略，新增外商投资额度突飞猛进，世界500强企业中有超过100家在海州投资，外资工厂的增加，需要大量的产业工人，这几年人口净流入持续增加，这些都是未来潜在的购买力。

按照海州银行2008年的授信政策要求，房地产属于优先支持类，但是受大环境影响，今年海州银行对房地产行业客户还没有一笔新增授信，总行贷审会在审批决策上也是偏紧。受到目前国家政策及市场情绪的影响，大家对房地产普遍不看好。

这个时间点，大批量的上报房地产客户授信，势必需要提前和总行审批部门的领导沟通汇报，丁乐看着手头的资料，暗自皱眉，手头的这份汇报材料还是有点空。

“费扬，你进来一下！”丁乐提高音量，对着办公室外面大声叫着。

“老大，是不是跟领导汇报的材料还要改？”费扬有点心虚的问。

“文字部分稍作修改就好，主要还是数据支持力度不够，跟总行领导们汇报，你不拿数据说话，他们是不会轻易改变态度的！”丁乐边敲着桌子边说。

“报告里不要过分强调当前的市场行情，重点分析一下拟合作的这几户预计能够给我们带来的收益，不光从贷款的利息收入，还要从派生资源角度去写。”

“如果我们现在达成合作了，后期按揭业务合作更是大头，这个一定要在报告里突出强调！”

丁乐直接划重点，费扬不停的在笔记本上记录着。

通过前期的走访了解，目前合作的这5家开发商，以户为单位统计，在建或者拟建的约有3500户，按照50的合作比例预估，当前海州房价均价7500元\/平方米，初步估算一番，届时可以为海州银行带来约10亿元的增量按揭贷款业务。

这两年海州的房价持续上涨，海州银行的个人按揭贷款业务规模也一直在增加，但是总行高层并没有充分重视个人按揭这块业务，目前只有50亿左右的盘子。10个亿的贷款增量应该会让领导们心动不已吧，丁乐暗自想到。

费扬带着丁乐的指点继续去修改材料，丁乐则再次把5家客户的材料拿出看了起来。从他的角度，这个时间节点介入房地产基本是零风险，但是领导们并不会这样想。

所以，丁乐要对合作的5户地产商做一个取舍，经过一番斟酌，丁乐终于确定第一次上报总行授信审批的客户，万科四季花园项目、海州高新世纪公园项目。

万科四季花园，一期在建，项目周边配套齐全，作为房地行业的标杆企业，无论是自身实力还是项目定位都是无可挑剔。

海州高新世纪公园，一期即将开始，作为本土开发商，海州高新已经成功运作多个项目，而且是国资背景，偿还能力毋庸置疑。

费扬的工作效率很高，丁乐的材料还没有看完，他已经将修改稿反馈了过来，丁乐看完基本认可后，拎起包赶赴总行汇报。

在总行营业部楼下，丁乐遇到范小峰正陪着客户从办公室走出来，本来还想和他打个招呼，哪知道范小峰看到丁乐就像碰到了魔鬼一样，顾不得再送客户，转身就逃回了办公室。

丁乐照旧是先拜访了余建康，向他简单汇报了最近新区营销部的工作情况。和余建康聊完之后，丁乐先找到了杨行