第30二章大大的惊诧(3/3)

的是，他们不需要巨额的投入，财务成本几乎可以忽略不计，不像他们这些开发商，从经营政商关系开始，在拿地、贷款、报建、设计、建设、营销等等都要真金白银的大笔投入，财务成本的压力一直都存在，要是房子建好之后不能在计划时间里销售出去，出现滞销的话，财务压力就急剧上升，甚至会引起资金链断裂，随时有崩盘的危险。

而林强为置业公司量身订制的经营模式中，只需要投入前期的广告费用，就算是某个楼盘代理出了问题，不能完成事先设定的销售目标，损失的也只是佣金和不多的广告费，完全可以抽身而出，但开发商就不成了，一旦进入这个行业，就相当于是把全副身家性命押了上去，不成功，便成仁，成功了，在人前风光无限，失败了则唯有跑路，而且，上了这条船，就基本上没有了终点，极少有人可以中途下船，只能迎风而上，在巨浪暗涛中如履薄冰的继续前行了。

因此，虽然在座的吴金中、向志宏这些阳州知名的商地产商，身家早已过亿，可财富更多的只是数字游戏，且绝大部份又都转手投入到新的工程中去了，论起现金流来说，在座的所有人都不敢说比林强更宽裕，就连程国华来说，虽然掌管着实力雄厚的惠城建工，但许多的工地都是带资承包，身家大部份都压在了工程款上，什么时候能够回款、能回款多少也不是他可以完全控制得了的。

大家都是商场上的老油条了，自然清楚分散风险的重要性，林强所策划的都是那些看起来风险低、回报高的项目，大家肯定希望能在其中有投资入股的机会了，最初孟茹在特色商业街项目上投资三千万元，甚至都还没有跟吴金中当面商量就作出了决定，事后还得到了吴金中的高度认可，这一次她看到吴金中还有所犹豫，也是抓住最后的时机，个人出资750万元认投了旅游公司5的股权，可以说很有巾帼风范，做事果断，当然也跟她通过这大半年时来跟林强的接触，对他有着欣赏和信任有关。

听到林强说，置业公司近期将会有融资计划，大家马上兴奋起来，纷纷要他细说详情，林强却笑着分咐服务员，先帮大家把酒满上，举起酒杯道：“今天非常多谢向总、曾总和李总过来捧场，也多谢在座各位对我们新潮牌的认可和青睐，我今天就破例一次，代表新潮牌先敬大家一杯。”说完以少有的豪爽姿态把小半杯茅台干了。

待众人鼓完掌，林强又认真的道：“其实置业公司的融资计划还在策划之中，暂时还不能告知大家详情，倒是有关旅游地产公司的投资入股计划可以再跟各位进行探讨，刚才在路上的时候，我已经跟我们李总商量过了，旅游地产公司依然欢迎各位的投资，同样是向大家打开50的投资缺口，不过，估值肯定就不是我在临时工场办公室说的二点五个亿了，在座的都是行业人士，相信大家都看到了，光是那223亩土地的价值就超过三个亿了，因此----”

说到这里，林强故意停了停，掏出烟来给大家散了一圈。众人到碧水湾现场看过之后，心里早就核算开了，如果林强真的把那片土地置入进来，旅游地产公司的估值绝对不止二点五个亿了，再加上林强背后过硬的关系和他们本身的策划能力和营销能力，这个地产项目的前景就非常诱人了，大家都在心里后悔着，当时在临时工场那里没有能够抓住机会，不知林强现在又要开出什么条件了。

“我知会过我们投资公司的其他几个股东了，也跟碧水湾旅游股份公司沟通过，旅游地产公司的估值是四个亿，决定拿出50的股权出来，对外融资二个亿。”林强吸了口烟，不慌不忙的道。

众人又一片哗然，短短二个小时不到，林强居然就把估值提高了一点五个亿？如果没有临时工场办公室里的插曲，四个亿的估值其实也不能算过高，可大家的心理上就不能平衡了，每认投10的股份就要一下子多掏一千五百万，换成谁都不会好受。

“我再次声明，这次四个亿的估值也只在今天之内有效，过了今天自然失效！如果等到我们公司公布了具体的规划方案，估值肯定会更高。”林强道。

老实说，这样的估值还是有投资价值的，不过吸引力就没有那么强大了，大家还在踌躇之中，一直没有吱声的程国华站了起来，给了所有人一个大大的惊诧-------

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《儒商》正在线写作，很希望能看到大家的评论和建议。

等更的朋友可以先阅读《时光启示录》，了解林强早期的成长经历。多谢大家！