第426章大和山庄(1/2)

号称国内十大豪宅首席的广州大和山庄首期60幢超豪华独栋别墅在去年年初时就已经全部装修完毕，在年中时正式面向全球发售，起售价每套4998万元人民币起，创出了国内私人住宅的最高售价纪录，在国内，甚至国外的房地产界引起了极大的关注。

广州旭日装修公司承接了里面的所有装修业务，而林强当时的彩雕公司负责提供全部的精美高端陶瓷彩雕背景墙，林强也凭着自己敏锐的商业触角，通过一番运作，以高于市场价近三倍的价钱，从彩雕背景墙这个行业里真正的掘到了自己的第一桶金，并成功吸引来覃晓花、曹旭他们的投资，让潮牌彩雕有限公司实行了腾飞。

林强当时还挂名旭日公司的工程总监，利用人性的贪婪搞掂了大和山庄的工程总监秦锐杰，为整个装修工程的顺利展开创下了便利条件。在那些独栋别墅的装修工程差不多完成时，潮牌公司已经把业务转到了阳州那里，林强自己就没有更多的时间往大和山庄这里跑了，此时的秦锐杰已经跟他和曹旭成了私底下很要好的朋友，秦锐杰光是从他这里拿的彩雕背景墙产品回扣就不少，从曹旭的旭日公司里拿的工程回扣肯定也不少了，因此，即使林强和曹旭后期很少到装修现场去，秦锐杰也没有再给他们什么刁难，反而在施工过程和工程验收中暗里给了他们不少的帮助。

按大和山庄老总陈记河原来透露过的计划，大和山庄二期、三期还要加建至少二百幢以上的独栋别墅和为数不少的低层小洋房，致力于把大和山庄打造成全球最大的超高档豪宅小区。

“闻姐，大和山庄首期那些小洋房的装修都完工了吗？”林强在车上问道。

“基本上都完工了，正在做最后的收尾工作。”闻婕道。

“那他们的二期工程开工了吗？”

闻婕笑着摇了摇头，道：“还没有呢，有次秦锐杰跟我们说起过，他们老总要等首期楼房正式开售，看看销售和回款情况才能作最后的决定。”

“他们的楼盘广告做得那么牛逼，那些独栋别墅号称主要是针对香港，甚至是华尔街那里的精英阶层发售，估计销售情况应该不错吧？”林强道。

闻婕道：“广告是做得很牛，前期的回馈反应也不错，刚开盘的时候是有许多的豪车在售楼处进进出出，听说不少的有钱人都表达了购买意向，那时的陈记河也是意气风发，踌躇满志，每天呼朋唤友，好不威风。可转入到十月份之后，情况就急转直下了，不但来看房的人少了许多，甚至连之前那些有强烈购买意向的人都不见出现了，有些交了订金的客户还提出要退订，据我所知，从去年年中正式对外发售至今，那些独栋别墅真正卖出去的只有可怜的几幢，售楼处那里标出去那些‘已订’的房源只不过是用来做样子的。”

林强惊讶道：“不是吧？销售那么惨淡？近五千万的售价对普通大众来说是不可企及，可有钱人多了去，按理说应该不至于如此呀。”

闻婕现在是潮牌总部的财务总监，她在大学时学的就是有关国际金融方面的专业，一直都对国内、国际的金融情况有所关注和研究。

她向林强他们分析说，2006年的国际金融形势不容乐观，国外有经济学家甚至警告称，新一轮的全球经济危机已经有要爆发的预兆了，其中一个引起全球高度关注的事件是最近美国新世纪金融公司（ury）发出2006年第四季度盈利预警，作为美国第二大次级抵押贷款公司---新世纪金融（uryrp）甚至透露，公司正面临着来自华尔街174亿美元逼债的巨大压力，有分析人士称，如果新世纪金融公司顶不住压力，很有可能就要宣布大幅裁减员工，甚至申请破产保护。

而如果新世纪金融公司倒下了，将会引起多米诺反应，因为众多华尔街金融机构和各国主要的银行都深度参与了美国房地产次级抵押贷款业务。全球规模最大的银行及金融服务机构之一的汇丰控股不久前就对外宣布，公司在美国次级房贷业务增加了18亿美元的坏账，这条消息对香港金融市场来说，无疑是一颗深水炸弹，引发了大震动。

闻婕还说，真正让华尔街出现恐慌情绪的是，德国工业银行也宣布了盈利预警，更估计出现了82亿欧元的亏损，因为旗下的一个规模为127亿欧元的“莱茵fu）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。德国央行已经计划召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。

“闻姐的意思是说，那些精英阶层已经意识到危机逼近，从而全线收缩投资计划，大和山庄因此销售受阻，是吧？”林强问道。虽然他现在在普通人眼中，也算是小有成就了，可跟真正的精英阶层相比，差距何止十万八千里？他平时也有经常关注国内的经济形势，可大不了就是每天看看新闻联播和财经报道，总觉得国际上那些金融动向离自己太遥远，对自己影响不大，殊不知，世界上万物都是有关联的。这一次他是想着为温泉度假村那里的别墅开盘计划搜集些有参考价值的资料，才想到带李婉过来大和山庄这里取取经的，却没想到还没去到山庄，闻婕就告诉了大家这样一个不好的消息。

闻婕道：“我觉得大和山庄那些针对精英阶层的超豪华别墅销售受阻，应该是跟国际金融市场出现动荡有密切关系的。我还在担心，会不会影