第151章 开启霓虹共享房地产（求收藏和推荐票支持，谢谢）(1/2)

腰挎着一只鼓鼓的公文包，伊藤五郎一直站在门口等着叶华。虽然仅仅几天不见，但伊藤五郎一副神采飞扬的样子，看得出他最近过得非常滋润。他把以前那些料理店都卖掉了，得知今天叶华依旧在港大报告，他一早过来守候着，而且在课堂上用笔记本记满了叶华说过的话。

看到叶华出门，伊藤五郎走到叶华身边，双手捧着一张叶华的黑胶唱片，态度非常恭顺：“叶生，能帮我签个名吗？”

叶华一边走，一边随手签上名字和日期，叶华用纯正的秋叶原口音笑道：“五郎，也是来找我签名的？改变喜好了？不喜欢古典音乐，喜欢摇滚了？”

伊藤五郎从挎包拿出几份文件，谄媚笑道：“叶生，我很喜欢您的摇滚乐，我感觉您的音乐有种神秘的力量，令人突然从迷茫中惊醒，太不可思议！还有，告诉您个好消息，我已经帮您把南固台那个红房子和周围土地都买下来了，包括后面那个山头。”

接过文件，随手翻看着，连转让合同都已经帮叶华办理好了，叶华眯眼笑道：“你送给我的？你打算怎么开拓这个项目的？”

亦步亦趋跟在叶华身后，伊藤五郎道：“呃，不是，在港城这边我没那么多现金，给了20万一个英国佬帮忙才办理好的。那块地全部要800万港币，我帮你先垫了80万订金，剩下的需要您分十年还清。刚好那红房子前几天刚有个老妇人在那里上吊自杀，搞得周边的人都很怕，其实那红房子根本不值什么钱，只要十万块就拿下了，就是周围那片地贵点。等东京那边的公司稳定一点，我就叫人帮您把这块地开发成酒店。”

看到这家伙真的把南固台那一片阴气重的地买下来讨好他，叶华有点哭笑不得，我特么是真正的人类啊，谁愿意去住那么酸爽的地方？就算没有那么邪门，名气也不好听吧，以后那片地推平建房，有多少人敢去买呢？叶华不由笑骂道：“花擦，你这熊孩子，就这点手段就想在秋叶原搞房屋开发？”

伊藤五郎依然是一副龟儿子的恭顺模样讨好道：“叶生，请问您还有更高明的方法吗？”

叶华一本正经笑道：“房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，你这个只有三四千万港币的开发商必将寸步难行。融资渠道作为我们要进入这个产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金链作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求，因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构。你在东京招了几个金融方面的人才？”

提到自己的事业，伊藤五郎又自信：“三个月前我就组建了房地产公司，现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款，我们自有资金比例超过30，我们这种操作方式非常稳健的。在东京，那边房地产企业的数量不多，有规模和有实力的企业更少，以后随着我们投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”

叶华又一个摸头杀，指点道：“傻孩子，你这种方式还是太慢了，我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90，尼玛可以学我们港城的炒楼花，尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资，再发放债权融资。这样会发展更快！到时我们分拆上市融资，把我们的房地产证券化，就像滚雪球一样越滚越大。虽然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，有这种良好的资金投入机制，我们的项目会更顺利启动，吸引更多的资金进入这一领域。”

伊藤五郎认真听着叶华的每句话，想了想，犹豫道：“叶生，您这算不算非法集资？到时您资金链断了怎办？”

叶华搂着他肩膀，呵笑道：“五郎，我现在很看好霓虹的房地产，未来十年都不会资金链断裂。你可以提前布局，现在我们就可以和经营商以合作方式对项目进行联合开发融资，与经营商强强联合，通过品牌组合产生经营优势，吸引客流、营造商业气氛，等我们有实力了，对那些高利润高档次的精品社区，就搞贴息委托贷款，我们提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由我们补贴一定期限的利息，其实质就是一种‘卖方信贷’。我们还可以搞售后回买，将自己所开发的物业，出售或典当给那些贷款机构，获得大量现金，用于再投资，以后就分期还贷，在赎回物业后还能得到产权，再次销售。”

伊藤五郎连忙点点头，惊喜道：“我明白了，就是用各种方法融资，再不断买地建房把房价炒上去，太疯狂了！”

叶华眯眼笑道：“呵呵，还有更疯狂的，等房地产炒起来后，我们可以另外再成立一个控股公司，用已投资的房地产，搞个共享房地产，只要他们全款还清50的房地产，半年后那房子就是他的，剩下那50房贷我们会每月把钱打到他们的银行卡，分30年帮他们还完。只要他们他们交一半的钱等半年就有一套房子，惊不惊喜意不意外？只要我们有大量的现金，又开始不停