第110章 周培不是国人(2/3)

一、继承适用的法律

根据《继承法》第三十六条的规定，外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。

因此，外籍人士继承国内的房产适用的法律是国内法，此处的外籍人士是指华侨、港澳同胞、台湾同胞、外籍华人以及外国人。

二、继承手续

根据司法部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力通知》的规定，外籍人士需要办理继承手续：

1、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。

2、申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。

3、华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

三、继承税费

一般来说房产继承过程中要交的税有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。

房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。

白朗其实已经给白倩打过电话，虽然白倩什么都没说，但是作为从小最关心白倩的人，白朗还是感觉出来，白倩根本不喜欢赵凯旋，也根本不可能嫁给赵凯旋：“小凯，小倩是不是喜欢上其他男孩子了！”

赵凯旋和咖啡的手停顿了一下，然后装作若无其事的样子，继续喝咖啡，白朗看赵凯旋的样子，就知道了自己猜想的肯定没错。

“其实你不说我也猜到了，你和白倩从小一起长大，其他人看你们像情侣，但是我知道你们两个更像亲人，小凯，为什么一定要和白倩结婚呢！”

赵凯旋抬头看了看白朗：“我倒要问问你们，为什么所有人都觉得白倩应该和我结婚，只有你和白倩不愿意！”

白朗笑了笑：“你是承认了你和白倩除了问题，是不是，你这次回来，这么火急火燎的要和白倩结婚，肯定是出现了危机，那么这个危机就是白倩喜欢上其他男人了！”

赵凯旋没有想到白朗居然可以这么了解自己和白倩：“既然你这么了解我们，那么你说说看，为什么白倩就是不喜欢我！”

白朗笑了笑:“白倩是喜欢你的，但是那只是喜欢，你们这个年代的孩子，最大的问题就是，你们喜欢追求所谓的爱，如果是几十年之前，喜欢就已经可以结婚了，但是现在不行，你们这一批90年以后出生的孩子，嘴里心里都追求所谓的爱情，而这就是为什么白倩不愿意和你结婚的原因。”

赵凯旋心里承认白朗说的全对，但是嘴上还是不愿意承认：“爱情都是培养出来的，结婚以后，只要我一心一意的对白倩好，她自然会爱上我的！”

白朗知道赵凯旋固执：“小凯，不要这么固执好吗，从你传出要和白倩结婚的这些日子来，我从来不劝你，那是因为我以为你是喜欢白倩的，但是我现在感觉出来了，你根本也有真心爱的人，这个人绝对不是白倩，为什么要这样来折磨所有人呢！”

赵凯旋有些不甘心的看着白朗：“为什么，连从小看着我长大的你也不愿意相信我可以给白倩幸福！”

白朗有些无奈：“小凯，你看你点的这个咖啡，198一杯，这在你看来，是很普通的一种消费模式，但是这对于我们家人来说，这是非常昂贵的，白倩和你在一起的每一天，都感觉到深深的自卑，其实不光是白倩，我们全家在你们家面前都感觉到深深的自卑！”

白朗喝了一口苦涩的咖啡:“咱们两家从小认识，你们家一直关照这我们家，借我们家钱，帮我爸妈和我老婆安排