第84章元海广场求收藏求推荐(1/2)

“好！那咱们就讨论一下如何合作！”任元正说道。

事情一下子就从可行性探讨直接进入了具体的实施阶段，这个时候其实任重已经说不上太多的话了。

王胖子看了一眼几人说道，“任总，我是这样想的，我们几家共同出钱成立一个全新的公司，全面负责这个项目的实施，具体股份比例咱们可以商量一下，不过有一点要考虑的是，这个项目如果真的运作的话，启动资金估计少了肯定不行，毕竟按照任重说的城市综合体的体量，光是土地这一块就得花不少的钱！”

关于成立公司的事情，几人都没有意见，而且任元正还建议将总部放在沪市，毕竟将来这个城市综合体是要在全国进行复制的，沪市的经济地位作为总部更加合适。

接下来几人又详细的沟通了关于股份分配的事情。

最终确定任元正的元正集团占股30，王海军的海天集团占股35，梁军占股25，任重占股10。

四人按照股份比例合计出资一亿元，成立元海商业地产投资管理有限公司。

任元正出任新公司董事长，其实关于这个董事长的人选，几人商量了很久，王胖子的意思是让任元正出任，而任元正则是希望王胖子来担当，毕竟王胖子的海天地产无论资源还是资金都比元正集团要强上太多。

王胖子却认为，近期因为滨湖湾项目，元正集团以及任元正在全国地产圈的名气都比较大，而任元正自身对于地产方面的经验也比较多，再者说，这家公司将来是要实现全国布局的，王胖子如果冲在最前面不太合适。

所以最终几人还是共同决定由任元正出任董事长。

这些定下来之后，梁军说道，“我这次会抓紧返回沪市处理完我个人的事情，然后返回金陵，现在我们要确定一下，第一家元海广场我们要选择在哪儿建设，另外投资总共需要多少钱，说实话，如果需要投入的太多，我这边要提前进行准备！”

任元正和王胖子听了梁军的话相视一笑，王胖子说道，“梁军，如果按照任重的设计来建设元海广场，我相信总投资不会低于20亿，但是房地产和你想象的不一样，如果真的每个项目都要实打实的拿出所有资金，那说实话国内没有几个地产公司能够活下去！”

任元正也笑着说道，“梁军，咱们首先要解决地皮的问题，这也是项目投资中最大的费用部分，但是这部分可以和政府进行沟通的，我们这个项目的优势刚才也阐述了很多，我相信地方政府肯定会给我们足够的政策，地块拿下之后，通过银行贷款等也能解决一部分资金，真正的项目建设费用其实只要准备启动资金就够了，哪个项目不压工程款？”

梁军这才知道，原来还有这么多门道，虽然他算是圈中的重量级人物，可是平日其实他不太关注这些，大部分时间都是泡在自己的音乐工作室。

这时候任重又笑着说道，“任叔叔其实即便按照您刚才说的方式实施，咱们的自己压力还是会很大，不过......”

说到这任重顿了一下，任元正和王胖子赶忙看着他道，“不过什么？”

确实如任重说的，这样的项目，即使通过各种手段，启动项目没有五亿资金也是很难实现，元正集团和海天地产出五亿的资金其实难度也不大，但是这个项目想要见到成效，收回投资，资金的周转率不会太高，压五亿现金在项目里面，对于两家公司来说也是不小的压力。

“不过我认为资金完全不会成为限制元海广场发展的因素！”任重看了眼众人说道，“我们要做的就是如何将元海广场的商业价值最大化，如何能够在项目实施之前就收回我们的投资，如何让元海广场还没开工就先火起来！”

这时候的地产项目大多局限在地方，跨区域经营的有，但是极少，这是的房地产行业远没有后世那样火热。

几人也不插话，只是目光灼灼的看着任重，想听听这个不断创造奇迹的家伙到底能玩出什么花样来。

任重也没指望几人给他什么回应，接着说道，“其实说起来操作也简单，地皮方面我相信任叔叔和王哥有办法解决，而且不需要花很大的代价，有了地皮，咱们要做的就是把我们元海广场城市综合体的概念具象化，怎么理解呢，就是我们要先制作精美的沙盘，类似滨湖湾这样的，详细将元海广场的功能区域进行展示！”

“同时需要进行宣传片的拍摄，因为没有实物，所以宣传拍摄需要进行多方位，比如借助现有的百货大楼、步行街等，通过剪辑以及后期制作，全方位展现元海广场！”

“聘请形象代言人，结合媒体召开盛大的项目启动会议，主要目的就是要让项目先火起来，让所有人都知道，未来无论消费还是娱乐，元海广场绝对是他们的首选！”

“另外销售模式方面也要进行改变，元海广场的部分核心商铺，我们要选择自营，同时招商部门在项目建设之初就要开始进行招商品牌筛选，具体的入驻品牌，这个后面进行探讨，剩下很大一部分的商铺，我们可以选择直接进行出售，采用商铺销售代运营的形式和购买者直接签订运营协议！”

“什么叫销售代运营？”王胖子疑惑道。

任重笑着说道，“简单来说就是愿意投资元海广场的投资人可以购买我们发售的商铺，但是商铺的具体运营管理由我们元海广场统一实施，包括招商以及日