第4章考察(1/2)

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从金海岸酒吧出来后，戴超龙感觉神清气爽的，仿佛出了一口恶气。

毕竟口袋里面有钱了，心情当然非常高兴。

小亚麻小老百姓，今儿真高兴。

以前戴超龙的性格软弱，被人说成是窝囊废，而戴超龙老爸的戴氏集团则是被说成是后继无人。一点也没有遗传道老爸戴立的霸道，要不是两夫妻正值状年，还能压着一众股东，可能早就被人瓜分了戴氏集团。

而戴超龙的妈妈柳茹云也是相当彪悍的护犊子，让戴超龙免受欺负，当然另外一方面可能也是保护的太好了导致戴超龙以前软弱的性格。

不过现在一切都过去，软弱的戴超龙已经被穿越的戴超龙所代替，这个世界以后将会非常的精彩。

现在戴超龙有钱了以后，就要马上先去考察一下周边的市场为创业做准备。、

根据以前戴超龙的记忆，首先去了恩宁路的维多利商业广场。

这里算是青州比较旺的商业区，停好车以后，戴超龙来到了一楼广场。

发现这里的人流超级旺盛，现在是周一上班的时间，居然还有这么多人在商场闲逛？

如果在这里开店人流就不用担心。

开店最重要的是什么？

地段，地段，地段！

这个可不是随便说的，而是以前港岛的亚洲首富李超人说的。

一个好的地段决定了人流和开店成功的百分之五十成功率，剩下的就是靠产品，经营者等等。当然成功的创业还有许多的因素，成本，人员，宣传，资金等等也是影响成功的关键。

而选一个店还是看环境，我们看店的时候要看看附近有没有居民区，有没有工业区，有没有写字楼，有没有商圈，是不是靠近菜市场，店门口的楼房都有多少层等基本的信息，也要看看附近有没有什么同类型的店铺。

有几个这样的店铺，是年轻人在做还是老年人在做，是自己做还是连锁加盟，有没有什么大商场，大商场的价格怎么样，店的门口有没有马路，马路左右两边有没有栏杆，对面的顾客能不能直接走到这个店里，这样才能初步判断。

一般我们统计理论人流，而入店购买是的实际人流，例如1000个人流一天，进店是百分之十就是100人进店购买，乘以他的客单价比如30元，可以算出3000元每天营业额，一个月9万的营业额，人员工资5个人平均2万到2万5左右。

如果你的店铺铺租超过5万的，这个还没有算购买原材料，税费，水电的成本，所以如果一天只能做3000营业额，这个店铺肯定没钱赚甚至亏本。

所以这个店铺肯定是不合适的，因为连理论的人流营业额都覆盖不了店铺的成本，店铺开在这里肯定是不行的。

而且产品的定价也要和周边对比，戴超龙去了附近调查第一有没有同类型竞争店铺，周边消费水平，如果周边的消费水平20元的水平，你卖30元当然会削弱店铺的竞争力。

戴超龙逛了一圈了解后决定找这里的招商经理问问，有没有空位招租的。

上了维多利广场的六楼，一进到招商的办公室，前台小妹说道：你好，请问有什么可以帮到你？

我想找你们招商经理问问想租个铺位的。

请问你有预约吗？前台小妹问道。

没有的，我就是刚上来了解一下情况。戴超龙说道。

好的请到会议室稍等一会儿。前台便去通知招商经理了。

在会议室等了一会儿终于有人进来了。

你好，怎么称呼你？招商陈经理说道。

免贵姓戴。

你是想过来租铺位吗？有看中什么合适的楼层和铺位吗？陈经理微笑的说道。

我看你们这里人流不错，不知道一楼有没有空余或者即将到期的铺位呢？大概180-300方的面积都可以的。戴超龙说道。

思索一会儿陈经理说道：不好意思，你也知道我们这里人流比较旺，一楼暂时没有空的铺位了，不知道六楼的右手东边的铺位你考虑吗？我可以带你去看看，面积180-500方的都有的。、

听到陈经理说道，戴超龙回忆一下，刚才逛六楼的人流已经相对一楼少了很多，而且东边的位置都是偏僻，如果开在六楼生意最少减掉三分之二的，但是价格还是要了解一下，不能盲目的创业，要计算一下铺位租金的成本。

你好，不知道你们六楼是多少钱一方的，另外一楼又是多少钱一方？戴超龙说道。

我们六楼是350一个方，一楼是600一个方，还要看具体的位置，毕竟好的位置也是比较抢手的的。陈经理看着面前年轻的戴超龙微笑的说道。

心想看着眼前的年轻人也是租不起的，估计是过来玩玩，尽早打发走就算，但是职业的微笑还是要有的。

听到这里戴超龙皱了一下眉头，这样的报价按照这里的人流量是虚高了，真当自己的不懂行的愣头青？简直是狮子大开口的。

特别是六楼的地方还敢租350元一个方？

一楼的位置租金顶多450元一方，如果再贵整个租金的成本占比就不合理，因为每年的租金还要递增的，这部分的预算也是要算进去的。

戴超龙脑中衡量了一下后说道：那你们还有价格优惠吗？如果租长一点还有其他的优惠政策吗？

接下来戴超龙和陈经理了解其他的细节。

十分钟后陈经理已经有些不耐烦了，心想看这