第六百七十三章 准备离开(2/3)

部下认可道。

李安拿出一份图纸，让众人观看，并说道：“这是本官根据西北地形，所设计的安竺州规划图。”

这些地图不止一张，有西北领土总图，还有各个部分的细致规划图，一共有十几张之多，当然，这些还是初步的图纸，在抵达当地之后，会根据亲眼看到的情况，对这些规划图进行一定程度的修改。

总图将大唐所割占的所有土地都标注在上面，另外，上部的大食国和下面的西天竺，甚至更远一些的吐火罗都标注了，这个是大体的标注，不可能标注的太详尽。

各个部分的规划图，有港口规划图，安竺州城池规划图，平原地带设想，山地规划图等等

另外，港口规划图又分为军用港口，民用港口，渔船停泊地，还有造船厂的地点，甚至，还预留了一个供人娱乐的沙滩。

总之，规划图画的很详尽，让人一眼就能看个明白。

“李侍郎真是大手笔啊！把整个安竺州都给详细规划了一遍，不过，这么大的手笔，对资金的需求一定很大，目前从海盗巢穴缴获的资金是万万不够的。”

部下笑着说道。

李安说道：“这些是十年规划，不是要一步完成的，资金可以慢慢积累，总会够用的，另外，这里的很多土地，是可以租给商人开的，每年只需要收取租金和各种税费，就是一笔不小的收入，另外，随着港口一年年的逐步繁荣，这里的人口会逐步增加，各种税费也会跟着增加，本官有个提议，可以先在港口城建设大量的出租房屋，隶属于当地衙门，可以租给前来做生意的商人，这样，收入一定会很高的。”

在李安的观念里，持续稳定的财源，才是一国政府安定的基石，各地的衙门也是如此，若是没有稳定的财源，就算一时暴富，也会在很短时间内返贫的。

而收取税赋和租金是最佳的稳定财源，就犹如后世的各国房地产税，年年收取，年年可以获得稳定的财源，而华夏都是一次性付清的，就缺少了稳定持续的财源，肯定是不利的。

所以，华夏也在改革，准备征收房地产税，以为地方衙门取得足够支持地方衙门运转的资金。

不过，华夏的房子在购买的时候，就已经交了几十年的房地产税了，若是之后年年缴纳的话，那就是双重收税，跟抢劫有什么区别。

但若是不搞房地产税，地方财政的资金压力就会越来越大，毕竟，土地的面积是有数的，若是全部卖完了，地方政府拿什么供养衙役系统，若是地方衙门没有钱了，那岂不是要陷入瘫痪了。

李安已经预料到，未来西北的港口一定会极为繁荣，而繁荣的地方，土地和房子是肯定非常值钱的，衙门是建立出租房，还是盖房子卖都是很挣钱的。

另外，这个时代还没有房产税这个东西，贸然提出这个税收，会得罪全部的权贵，尤其要是按照面积收取，长安城的贵族就要割肉了，李安自己的房子也是不少，必然会增加一笔很高的开支。

所以，收取房产税是肯定行不通的，而衙门盖房子出租给商人，则就非常合理了。

盖什么样的房子，李安也早就考虑好了，要建设钢筋混凝土的高层楼房，而不是一两层的小木房。

因为这个港口未来会很繁荣，人口增加的会很快，若是楼房很矮，则所能容纳的人数就会受到很大的限制，高层才能增加人口密度，并进一步促进繁荣。

对于靠街道的房子，最底面的一层自然是用来做生意的，上面的几层房屋工人居住。

房屋的面积大小不一，租金自然也是不一样的，而最贵的租金，自然是最下面可以做生意的房子。

李安亲自规划，就是要让当地衙门负责统一建设楼房，然后出租给商人，每年收取租金，而若是直接把土地卖给商人，让商人自己建设房屋，则就属于一次性生意了，不能年年见财了。

而且，随着港口的逐步繁荣，地价和房屋的价值都会呈直线上升，若是之前将土地给卖了，十年之后，衙门岂不是损失惨重。

已经盖好的房子，也要尽量采取出租的方式给商人居住和做生意，这样，可以年年涨租金，收入会越来越高，而若是直接把盖好的房子卖给商人，前期肯定卖不了太多钱，多年之后，商人直接把房子转手就能大挣一笔，而当地衙门却收不到任何好处，所以，必须在前期就做好全面租房的规划，这样细水长流才是长久之计，才是值得去做的。

当然，受到技术和材料的限制，也不可能无限制的建造高的房屋，最高七八层就足够了，矮一些的可以是两层，甚至可以存在拥有大院子的别墅。

这些别墅可以建在稍微偏一些的位置，毕竟，城池中心的土地最金贵，一定要多建商业区，这样才能收取到最多的租金。

带院子的别墅之所以要建设，那是因为商人运货需要马车，而马车总要有停靠的地方，若全是后世的摩天大楼，车位会显得非常不足，会对商业的展造成不利的影响。

另外，即便是规划的闹市区，街道的宽度也要足够宽阔才行，这样，才能容纳更多的车马通行，两条街道背靠背的楼房中间，也要有足够的空地，一是为了采光，二是为了能停靠车马和堆放物品，让正面的商铺可以更好的运转。

闹市区的商业是繁华的，因为楼层很高，上面的几层可以租给商人和百姓，但