第471章 商业综合体（第二更）(1/2)

张晨和孙洪彬吃的满头大汗，“你家这个小肥羊真不错，我们公司几个部门搞聚餐经常选在这儿，什么时候来我们公司门口也开一家？”

张晨摇头道：“估计今年也就再开两到三家店，要不然服务员培训跟不上。原本说年后就在京都开第一家店，这不又赶上我妈给我生弟弟，就耽搁到现在，估计七八月份吧，京都的店就能开业，年底再开一家，基本就到极限了。”

孙洪彬叹气道：“要我说啊，现在你家这个小肥羊已经名声在外，就该快速复制，别管是加盟也好还是合营也罢，借助资本，快速占领市场，两年内铺满全国。”

张晨笑了笑，孙洪彬的风格就是如此，他的顺池现在已经步入发展的快车道，香水湾一个项目，八个月的周期，净利润三千万，孙洪彬愣是用这三千万，在滨东区搞了五个地块近三百亩的建筑用地，预计两年内开发完毕。

顺池的扩张，实在太快了。

房地产和自己所做的投资行业不同，虽然也是资本密集型产业，但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。

投资行业，你可以找一两个合伙人，就算是大举扩张了，但在地产业，想要扩张，首先要有足够的人才储备，否则一定会出乱子。

前世的顺池就是如此，最严重的阶段，顺池的现场工程师居然不会看建施图。

张晨含笑道：“真要是钱能解决一切问题，小肥羊早就铺满全国了。”

孙洪彬叹道：“我倒是忘了，你现在已经是超级富豪了。对了，前几天看报道，说rix有多少股份？”

现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位，就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市，仅仅只是安达信的一名小小的会计师。

大陆最早的一份富豪排行榜，也要两年后才会由这个会计师炮制出来，卖给了福布斯，成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。

张晨笑了笑，“彬哥，资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备、管理储备、技术储备、资金储备，盲目扩张只能如沙上筑塔，其兴也勃焉，其亡也忽焉。”

孙洪彬若有所思，“你这好像话里有话？”

张晨面色如常：“要看你怎么理解了，给你举了例子，崇祯十二年，李自成二次起义，只有数千兵马，但崇祯十七年，便已经攻破京都，逼得崇祯皇帝自缢而亡，结果怎么样呢？当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因，每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。”

“反观朱元璋，采纳朱升的建议，广积粮、高筑墙、缓称王，同样是农民起义，却因为基础打得牢，注重风控，最终问鼎天下。”

孙洪彬目光炯炯：“朱元璋纵使再小心，也有鄱阳湖水战的孤注一掷，否则又岂能称雄天下？”

张晨微笑道：“运可以赌一时，不可赌一世，鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎，他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄，但如果他从最初便每战必赌，只怕败亡得比张士诚更快。”

孙洪彬哈哈大笑：“你啊，又开始劝起我来了，放心吧，我刚刚得到消息，下个月，国家就会放开商品房政策，现在正是大发展的好机会，如果不趁这时占领市场，只怕几年后，你墙是筑起来了，敌人也已经打到家门口喽。”

张晨心中轻叹一声，这话他和孙洪彬刚认识的时候，就提醒过孙洪彬，当时孙洪彬也听进去了，但现在香水湾的成功，毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强，早就把张晨的提醒扔到了脑后。

张晨也不再继续劝说，孙洪彬倒是有点不好意思，对方毕竟是一片好意，“我说，兄弟，你今天找我不会光是为了吃涮肉吧？”

张晨把最后半盘羊肉下到锅里：“是这么回事，我准备在滨城搞一个商业综合体，不知道彬哥有没有兴趣操盘？”

孙洪彬一愣：“商业综合体？那是什么？”

张晨想了想：“你去年去欧洲的时候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那个类似。”

孙洪彬瞪着眼睛：“你说我盲目扩张，我看我比你可差远了，拉德芳斯？那几乎是一个城市！”

张晨哈哈笑道：“没那么夸张，我是说类似拉德芳斯的那种形式，拉德芳斯是典型的城市综合体，一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等，这种规模的开发，当然不是我们现在能够吃得下的，但我说的是商业综合体，类似拉德芳斯，但不完全一样。”

孙洪彬对这个倒是颇感兴趣：“你仔细说说？”

两人都吃饱了，张晨让服务员把桌子收拾了一下，又泡了壶茶，“商业综合体，就是小型的城市综合体，这一个项目中，会有一到两个塔楼，下面是四五层的裙楼，有至少两到三层的地下停车场，同时，还会有一个大型的现代化生活社区。”

孙洪彬嗐了一声：“你说的这个，和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗？”

张晨点点头又摇了摇头：“看上去一样，但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式，只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的，是商业综合体，我称它为a模式。”

孙洪彬敲着餐桌：“a？”

张晨点头道：“el，酒店，这个综合体中，其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星